集團(tuán)化保安公司為企業(yè)安保防衛(wèi)定制解決方案
點(diǎn)擊次數(shù)：4548 次 發(fā)布時(shí)間：2014年1月27日
案例：
“我就不交了，他們能把我怎么樣！”
前兩天，還在小區(qū)物業(yè)辦公室大嚷大叫的業(yè)主李先生，沒想到物業(yè)公司還真的把他怎么樣。
李先生是去年搬進(jìn)這個(gè)小區(qū)的，但對于小區(qū)的物業(yè)管理十分不滿，認(rèn)為物業(yè)公司并沒有盡到應(yīng)盡的責(zé)任，小區(qū)時(shí)常發(fā)生丟失事件。而小區(qū)的衛(wèi)生也是差強(qiáng)人意。但是小區(qū)收取的物業(yè)費(fèi)卻是極高的。因此，李先生以物業(yè)管理不善為由拒絕繳納物業(yè)公司的管理費(fèi)用，如果一定要交，要求物業(yè)公司必須減半。
沒想到這幾天物業(yè)公司把李先生家的水、電給停了，并聲稱直到李先生繳納了物業(yè)費(fèi)才恢復(fù)供應(yīng)。對此，李先生極為氣氛，幾次找到物業(yè)公司，都被物業(yè)公司的保安員擋了回來。
提示：
首先，在物業(yè)管理法律關(guān)系中，業(yè)主理應(yīng)按照物業(yè)合同的約定向物業(yè)管理公司給付物業(yè)管理費(fèi)，如果物業(yè)公司的服務(wù)確實(shí)存在瑕疵的應(yīng)先進(jìn)行協(xié)商，若協(xié)商不成時(shí)，業(yè)主雖可以拒絕繳納全部或部分物業(yè)費(fèi)，但必須提供拒繳物業(yè)費(fèi)的相關(guān)證據(jù)；同樣物業(yè)公司也無權(quán)園業(yè)主拒繳物業(yè)管理費(fèi)而停水停電。合法停水?dāng)嚯姷臋?quán)力應(yīng)該屬自來水公司和供電公司，只要業(yè)主交了水、電費(fèi)，物業(yè)公司是沒有權(quán)力停水停電的。
在案例中，利益受到侵害的業(yè)主可通過業(yè)主委員會與物業(yè)協(xié)商，變被動維權(quán)為主動維權(quán)，在協(xié)商不成時(shí)還可以向人民法院起訴物業(yè)公司。
